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   Topic: Avvocati del forum a me!!!
Postato: 25 Mag 2011 alle 14:14
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Mi serve una preconsulenza legale per capire se imbarcarmi in una causa o meno 
Nel mio vecchio condominio deliberiamo i lavori di rifacimento della palazzina; viene portato un preventivo che viene approvato a maggioranza (anche con mio voto favorevole). Il totale delle spese a mio carico è di poco più di 8.000€ (siamo a gennaio 2010)
Durante i lavori vendo casa, nel contratto di vendita viene specificato che i lavori di ristrutturazione deliberati sono a mio carico (ovvio ho già pagato tutto). Al momento della vendita l'amministratore mi scrive la classica lettere in cui dice "nulla è dovuto al condominio fatto salvo conguaglio bilancio 2010 al 24 giugno 2010"
Durante i lavori saltano fuori lavori definiti dall'impresa e dal direttore dei lavori "necessari e indispensabili", la quota per detti lavori riferita al mio appartamento è di 1.015€ (circa il 15% in più dell'importo inziale)
A gennaio 2011 l'amministratore del condominio mi chiede il conguaglio del bilancio 2010 giusto la somma di 1.015€ per quei lavori che però non sono mai stati deliberati quando io ero ancora proprietario ma fatti durante i lavori in cui in parte era già subentrato il nuovo proprietario e senza assemblea o votazione in quanto "necessari e indispensabili" alla ristrutturazione già precedentemente deliberata.
Che faccio devo pagare o metto in mezzo avvocato, perito ecc ecc?
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NCrc CALIMERO
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'Doña Maria da Barcelona'
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Postato: 25 Mag 2011 alle 14:36
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Sinceramente se ho ragione preferisco pagare 2000€ di avvocati e periti piuttosto che 1000€ ad un condominio di cafoni ignoranti 
Oggi cerco il verbale dell'assemblea con la delibera dei lavori e magari capisco meglio cosa c'è scritto.
Per inciso il lavori indispensabili sono l'uso di un materiale diverso per l'intonaco esterno più durevole... a me non pare così indispensabile 
Modificato da tabaccaio - 25 Mag 2011 alle 15:43
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NCrc CALIMERO
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The Original Luke Skywalker
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Postato: 25 Mag 2011 alle 15:39
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I lavori extra costituiscono integrazione di quelli originariamente deliberati (anche con il tuo voto favorevole) e fanno capo al contratto sottoscritto dall'Amm.re (anche su tuo mandato); mi sembra normale che l'Amm.re te li abbia addebitati.
In genere è normale dare al direttore dei lavori la possiblità di disporre opere migliorative o integrative laddove nel corso dei lavori ne riscontri la necessità (sempre che l'aumento dei costi sia "modesto") senza nuove assemblee e delibere; se per ogni variazione si dovesse tornare in assemblea per l'approvazione relativa i lavori sarebbero sempre più tempo fermi che in corso.
Sul fatto che i lavori fossero o meno indispensabili si entra nel campo delle valutazioni tecniche impossibili da fare senza conoscere la situazione.
Per quanto riguarda la causa ........ quoto Marioland
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NBFL Trilogy 1.6 2003
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Con Bubu... Per tanto tempo!!!
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Postato: 25 Mag 2011 alle 15:58
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N.B.
le maggiorazioni sul prezzo di aggiudicazione lavori come da capitolato gara, (+ 10%) per eventuali costi aggiuntivi durante i lavori , sono stati deliberati e previsti, proprio per ovviare al problema di vedersi richiedere soldi oltre le previsioni e le deliberazioni.
Cosa che è avvenuta!!! 
Quindi per fare un esempio in numeri (fittizzi):
costo di gara per la società = 100
costo Deliberato per i lavori (prevedendo eventuali e neccesarie spese aggiuntive)= 100 + 10 (10%) = 110
Costo reale dell'opera = 125
E' Legale? 
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ciofine
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Postato: 25 Mag 2011 alle 16:23
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Purtroppo si, se errore c'è stato, e nel deliberare il 10% extra iniziale invece di vincolare il direttore lavori a discutere in assemblea variazioni in corso d'opera superiori al 10%, per esempio...
mi spiego, se avevate deciso di mettere il 10% in più, non lo dovevate mettere già da subito, ma vincolare la direzione lavori e l'amministratore a discutere lavori addizionali superiori a quella percentuale...
non so se mi sono capito 
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ciofine
Iscritto n° 17
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Postato: 25 Mag 2011 alle 16:24
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 se tu dai il barattolo della nutella all'Ing., col cavolo che te lo ri da pieno!!!!!
se può taglia il fondo per ripulirlo meglio!!!!
Modificato da argo - 25 Mag 2011 alle 16:25
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The Original Luke Skywalker
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Postato: 25 Mag 2011 alle 16:26
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fissare a priori che ci saranno imprevisti per il 10 % dell'importo lavori mi pare una caz..... ta 
in genere si fissa una percentuale per extra ed imprevisti e, per importi inferiori si demanda la decisione al direttore dei lavori, per importi superiori si prevede una nuova delibera del condominio
che dice il contratto???
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The Original Luke Skywalker
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Postato: 25 Mag 2011 alle 16:29
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Postato originariamente da argo se tu dai il barattolo della nutella all'Ing., col cavolo che te lo ri da pieno!!!!!
se può taglia il fondo per ripulirlo meglio!!!! si ma lo facciamo SOLO per poter abbellire le nostre miatine facendo spesa nei GDA di Sergio
Modificato da Luke - 25 Mag 2011 alle 16:30
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NBFL Trilogy 1.6 2003
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scrotoclasta
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Postato: 25 Mag 2011 alle 20:08
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Postato originariamente da tabaccaio
è più facile che tu lo trovi comodamente seduto dall'angolaro con un martini in mano....... 
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il tritaradici nazionale e la sua monella
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