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Lotus Elise S1
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   Topic: affitto in nero....
Postato: 28 Mar 2011 alle 18:53
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scrivo due righe perchè è troppo importante.
Chiedete lumi ai vostri commercialisti, la maggior parte vi avrà già avvisato ma se così non è la "scopa" la faccio io.
Il Governo ha finalmente trovato il modo di debellare l'evasione (altissima) sui redditi derivanti dalla locazione di immobili.
A partire da inizio maggio chi verrà beccato a locare un immobile in tutto od in parte in nero (senza contratto/con contratto che comprende solo parte del canone realmente percepito/dissimulando con un contratto di comodato) oltre alle sanzioni raddoppiate si becca il danno aggiuntivo consistente nel fatto che l'inquilino può legittimamente (=non potete cacciarlo) occupare l'immobile per ulteriori 4+4 anni pagando un canone ANNUO pari al triplo della rendita catastale (tipo: casa di 100 mq vi paga 800/1.200 euro l'anno). Può essere l'inquilino stesso a comunicare all'Agenzia delle Entrate tale circostanza.
Quindi, occhio.
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lo stefano benni del passionroma
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Cavaliere dei rottami
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er mejo amico vostro...
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Postato: 28 Mar 2011 alle 21:04
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Però un momento Grande K : se c'è un contratto di comodato (perchè un amico ci porta la residenza per esempio) ed uno "realmente" non percepisce affitto come sarebbe? 
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Colui che arriverà ultimo...ci arriverá derapando e sorridendo!!!
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Lotus Elise S1
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Postato: 28 Mar 2011 alle 21:34
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corrado, ma dove credi di essere, in germania? da noi nulla vì è di certo, a questa legge seguiranno decine di circolari per precisare, raffinare, eslcudere, includere, etc etc etc. E se io lo dò in comodato a mia sorella? questo è uno dei tenti problemi che rimangono aperti. Se io lo affitto a meno del valore di mercato perchè l'inquilina è una studentessa che mi paga in natura? e se, semplicemente, mi sono effettivamente dimenticato di registrare il contratto nei termini (30 giorni) ed il 40° giorno l'inquilino mi denuncia? Hai voglia!
Ma sappiate che il governo stavolta (perchè il gettito va alle regioni ed ai comuni) fa sul serio.
Ah, dimenticavo, e dall'anno prossimo l'ICI diventa IMU.
In compenso hanno deciso di aumentare le tasse ai più ricchi e sulle rendite patrimoniali e ridurle a chi campa di lavoro.
Scherzo, quest'ultima è una cazzata. Le rendite finanziarie continueranno a pagare il 12,5 %, le rendite immobiliari da quest'anno il 21% ed il lavoro dal 23% in su, fino ad arrivare al 42%.
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Cavaliere dei rottami
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Il bressiano DELLO STAFF MX-5 PASSION RM
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Lotus Elise S1
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Postato: 29 Mar 2011 alle 14:13
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Postato originariamente da kecco il problema saranno i contratti già in essere Tommi!  chiaramente la norma vale anche per i contratti già in essere.
Ultimo aspetto da considerare:
quando il proprietario opta per la tassazione con cedolare secca lo deve comunicare con raccomandata all'inquilino (modalità e termini da fissare con apposito decreto che dovrebbe arrivare il mese prossimo), indicandogli anche che da quel momento in poi sul canone NON MATURANO PIU' gli aggiornamenti Istat. Questo è l'unico vantaggio per l'inquilino ed è INDEROGABILE.
Detto questo la Cedolare secca (19% sui contratti a canone concordato 3+2 e 21% su tutti gli altri 4+4) sostituisce irpef, tutte le addizionali regionali e comunali (delle quali sono previsti aumenti negli anni prossimi), ed anche l'imposta di registro (2% sul canone annuo) che si versa ogni anno.
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Lotus Elise S1
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Postato: 29 Mar 2011 alle 14:17
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Postato originariamente da Sly*
Postato originariamente da kecco il problema saranno i contratti già in essere Tommi!
I problemi li avranno coloro che fino ad ora hanno evaso le tasse... Lo spero vivamente!!!!
Mi sono rotto le palle di vedere dichiarazioni dei redditi ridicole da parte di chi ha case della madonna e gira su macchinoni!!!  i (possibili) problemi per gli evasori arriveranno da un altro fronte, lo SPESOMETRO. Hanno potenziato gli accertamenti basati su indici di spesa: considerano quanto un soggetto spende ogni anno per: immobili, automobili, barche (e questo c'era già prima) scuole private, circoli sportivi, rimborso mutui ed altri prestiti, viaggi, centri estetici, etc etc etc e se il reddito dichiarato non è congruo in relazione alle spese ti convocano per dare spiegazioni (ossia: dove hai preso i soldi).
Da inizio anno ne ho già difesi tre, quindi stanno bastonando parecchio e seriamente.
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Il bressiano DELLO STAFF MX-5 PASSION RM
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ciofine
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Postato: 30 Mar 2011 alle 08:58
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è inutile lambiccarsi il cervello in elucubrazioni sterili.....
chi ha tanti soldi, continuerà a farne sempre di più e ad avere mezzi per sborsare sempre meno!!!
a spese di chi non ha capitali, vive di lavoro e starà sempre peggio!!!
finquando non spunteranno dall'ombra altri "Patrioti"!!!
Questo è quanto!!! nulla di più, nulla di meno!!! 
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MX-5 NB Mid Silver? 1.6 (Erato)
(fuoriserie)
nel mio futuro c'è una 911!
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Lotus Elise S1
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Postato: 30 Mar 2011 alle 11:23
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Postato originariamente da argo è inutile lambiccarsi il cervello in elucubrazioni sterili.....
chi ha tanti soldi, continuerà a farne sempre di più e ad avere mezzi per sborsare sempre meno!!!
a spese di chi non ha capitali, vive di lavoro e starà sempre peggio!!!
finquando non spunteranno dall'ombra altri "Patrioti"!!!
Questo è quanto!!! nulla di più, nulla di meno!!! purtroppo è così.
l'attuale sistema premia chi vive di rendita (rendite finanziarie tassate al 12,5%, immobiliari - con la cedolare - al 21%) a danno di chi vive di lavoro (aliquote progressive dal 23% al 42%)
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Topic: affitto in nero....
Con la cedolare secca al 20% non ha più senso affittare in nero... io risparmierò bei soldini
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